Month: April 2026

วิเคราะห์เจาะลึกทิศทางตลาดคอนโด 2569: เมื่อยักษ์หลับตื่นมาเขย่าเซ็กเมนต์ลักเซอรี่ ท่ามกลางสมรภูมิเศรษฐกิจที่ต้องจับตา ก้าวเข้าสู่ศักราชใหม่ปี 2569 วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญที่สุดในรอบทศวรรษ หากเราย้อนมองภาพรวมของ ตลาดคอนโด ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ชัดว่านี่คือยุคแห่งการ "คัดท้าย" และ "ปรับสมดุล" อย่างแท้จริง ข้อมูลบิ๊กดาต้าล่าสุดชี้ให้เห็นว่าสภาวะตลาดในปัจจุบันไม่ได้เป็นเพียงแค่การชะลอตัวชั่วคราว แต่เป็นการปรับโครงสร้างจากปริมาณสู่คุณภาพ ท่ามกลางปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจที่ซับซ้อนและการเปลี่ยนแปลงขั้วอำนาจทางการเมืองที่ส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ...

เจาะลึกทิศทางตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2569: เมื่อซัพพลายแตะจุดต่ำสุดในรอบ 17 ปี และการเถลิงอำนาจของกลุ่ม Ultra High Net Worth ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผ่านร้อนผ่านหนาวมาตั้งแต่ยุคคอนโดบูมสุดขีดจนถึงช่วงวิกฤตการณ์แพร่ระบาด ผมบอกได้เลยว่าภาพรวมของ ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ในปี 2569 นี้ คือปรากฏการณ์ “ความเงียบเชียบที่คัดกรองตัวจริง” ...

เจาะลึกทิศทางตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2569: ยุคแห่งการคัดสรรและจุดเปลี่ยนสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรี่ ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ผมได้เฝ้าสังเกตความเปลี่ยนแปลงของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานับครั้งไม่ถ้วน แต่ไม่มีครั้งไหนที่จะน่าสนใจและท้าทายเท่ากับสถานการณ์ที่เรากำลังเผชิญในปี 2569 นี้อีกแล้ว หากจะกล่าวว่า "ตลาดคอนโด" ในปัจจุบันกำลังอยู่ในช่วงการปรับฐานครั้งใหญ่ที่สุดในรอบเกือบ 20 ปี ก็คงไม่เป็นการกล่าวเกินจริงนัก จากประสบการณ์กว่า 10 ปีในอุตสาหกรรมนี้ ผมเห็นสัญญาณชัดเจนว่าเราได้ก้าวพ้นยุคของการเน้นปริมาณ (Mass ...

เจาะลึกตลาดคอนโดกรุงเทพฯ 2026: ยุคทองของอสังหาฯ ระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ ท่ามกลางวิกฤตซัพพลายต่ำสุดในรอบ 17 ปี ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และติดตามพลวัตของ ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ มานานกว่าทศวรรษ ผมกล้าพูดได้เต็มปากว่าปี 2569 คือจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญที่สุดครั้งหนึ่งของประเทศไทย เราไม่ได้กำลังเผชิญหน้ากับเพียงแค่การชะลอตัวของตัวเลข แต่เรากำลังอยู่ในช่วง "Structural Reset" หรือการปรับสมดุลเชิงโครงสร้างที่ซับซ้อนกว่าที่เคยเป็นมา เมื่อซัพพลายในตลาดดิ่งลงสู่จุดต่ำสุดในรอบเกือบสองทศวรรษ สิ่งที่น่าสนใจไม่ใช่การหายไปของกำลังซื้อ ...

เจาะลึกวิกฤตและโอกาสตลาดคอนโดกรุงเทพปี 2569: เมื่อ "คุณภาพ" ชนะ "ปริมาณ" และการผงาดของกลุ่ม Real Demand ระดับบน ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผ่านพ้นทั้งช่วงเวลาที่ตลาดบูมสุดขีดจนถึงช่วงที่ซบเซาที่สุด ผมบอกได้เลยว่าภาพรวมของ คอนโดกรุงเทพ ในปี 2569 นี้ คือปรากฏการณ์ "การปรับสมดุลครั้งใหญ่" (The ...

เจาะลึกสมดุลใหม่ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ 2569: เมื่อ ‘ความหรูหรา’ คือทางรอดเดียวในยุค Low Supply ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และคลุกคลีกับ ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ มานานกว่า 10 ปี ผมกล้าพูดได้เต็มปากว่าปี 2569 คือ "ปีแห่งการปรับฐานครั้งใหญ่" (The Great Rebalancing) ของวงการคอนโดมิเนียมไทย ...

เจาะลึกสมรภูมิตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพปี 2569: เมื่ออุปทานแตะจุดต่ำสุดในรอบ 17 ปี และการผงาดของเซ็กเมนต์ Super Luxury ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นรอบวัฏจักรของตลาดที่ขึ้นลงมานับครั้งไม่ถ้วน แต่สถานการณ์ของ คอนโดมิเนียมกรุงเทพ ในช่วงปี 2568 ต่อเนื่องถึงปี 2569 นี้ ถือเป็นปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง เพราะนี่ไม่ใช่เพียงแค่การชะลอตัวชั่วคราว แต่มันคือการปรับฐานโครงสร้างครั้งใหญ่ ...

วิเคราะห์เจาะลึกทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ปี 2569: เมื่อซัพพลายแตะจุดต่ำสุดในรอบ 17 ปี และการผงาดของกลุ่ม Real Demand ระดับมหาเศรษฐี ก้าวเข้าสู่ปี พ.ศ. 2569 อย่างเต็มตัว ท่ามกลางบรรยากาศทางเศรษฐกิจที่นักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างต้องปรับตัวขนานใหญ่ หากมองย้อนกลับไปในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เราอาจเคยชินกับภาพการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างคึกคักในทุกมุมเมือง แต่ในปีนี้ "ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ" ...

เจาะลึกทิศทางตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2569: ยุคแห่งการคัดสรรและบทพิสูจน์อำนาจซื้อของกลุ่มมหาเศรษฐี ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่า 10 ปี ผ่านช่วงเวลาทั้งขาขึ้นสูงสุดและจุดต่ำสุดมาหลายระลอก ผมขอบอกตามตรงว่าสถานการณ์ของ ตลาดคอนโดกรุงเทพ ในช่วงปี 2568 ต่อเนื่องถึงปี 2569 คือปรากฏการณ์ที่น่าสนใจที่สุดครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์ มันไม่ใช่แค่เรื่องของตัวเลขที่ลดลง แต่คือการ “Set Zero” เพื่อเริ่มต้นวงจรใหม่ที่เน้น ...

เจาะลึกทิศทางตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2569: ยุคแห่งการปรับฐานครั้งใหญ่และนาทีทองของกลุ่ม Ultra High Net Worth ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผ่านพ้นทั้งช่วงที่ตลาดรุ่งเรืองสุดขีดและช่วงที่ต้องเผชิญกับปัจจัยท้าทายรอบด้าน ผมกล้าพูดได้เลยว่า "ปี 2569" คือหมุดหมายสำคัญที่จะเปลี่ยนโฉมหน้าของ ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไปตลอดกาล หากเรามองย้อนกลับไปในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เราจะเห็นภาพการชะลอตัวที่ชัดเจน ...