วงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2566: สิ้นสุดปีแห่งความท้าทาย พร้อมจับตาอนาคต
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้ประจักษ์ถึงความผันผวนของต
ลาดที่ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการทุกระดับ การวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 41 แห่งในปี 2566 สะท้อนภาพรวมที่น่าสนใจยิ่ง ปีที่เริ่มต้นด้วยความหวังจากการฟื้นตัวตามแรงส่งจากปี 2565 กลับต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง จนเลยเถิดมาถึงต้นปี 2567 สถานการณ์นี้ส่งสัญญาณชัดเจนว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย กำลังเผชิญกับความท้าทายที่ซับซ้อนกว่าที่คาดการณ์ไว้
ภาพรวมผลประกอบการปี 2566: รายได้รวมสะท้อนความเปราะบาง
จากการรวบรวมข้อมูลของ Property Mentor บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 41 แห่ง มีรายได้รวมในปี 2566 อยู่ที่กว่า 371,560 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยประมาณ 1.2% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีรายได้รวม 376,141 ล้านบาท ตัวเลขนี้อาจดูไม่มากนัก แต่เมื่อเจาะลึกรายบริษัท พบว่าถึง 25 จาก 41 บริษัท มีรายได้รวมลดลง ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มการถดถอยที่กระจายวงกว้าง
บริษัทอย่าง L.P.N. Development, Eastern Star Real Estate และ Country Group Development เผชิญกับรายได้ที่ลดลงกว่า 20% โดยเฉพาะ L.P.N. Development และ Eastern Star Real Estate ที่มีตัวเลขติดลบถึงราว 28% ตามมาด้วย Raimon Land ที่ลดลง 26%, Lalin Property ที่ 23%, Major Development ที่ 22% และ Siamese Asset ที่ 21% แม้แต่ Land and Houses ยักษ์ใหญ่ในวงการ ก็ยังคงมีรายได้รวมลดลงถึง 18%
สิ่งที่น่าสังเกตคือ ในกลุ่ม 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้รวมสูงสุดในปี 2566 มีถึง 5 บริษัทที่รายได้รวมลดลงจากปีก่อนหน้า นอกเหนือจาก Land and Houses แล้ว AP (Thailand) มีรายได้ลดลงเล็กน้อยไม่ถึง 1%, Supalai ลดลง 10%, Pruksa Holding ลดลง 9% และ Origin Property รายได้รวมลดลงประมาณ 4% สถานการณ์เช่นนี้ยืนยันว่า แม้แต่บริษัทชั้นนำก็ไม่สามารถหลีกหนีแรงกดดันจากภาวะตลาดที่ซบเซาได้
รายได้จากการขาย: ตัวชี้วัดผลการดำเนินงานที่แท้จริง
หากเรามองที่ “รายได้จากการขาย” เพียงอย่างเดียว ภาพรวมจะยิ่งชัดเจนยิ่งขึ้น เนื่องจากรายได้รวมของบางบริษัทอาจมีปัจจัยอื่นเข้ามาเสริม แต่รายได้จากการขายคือหัวใจสำคัญของการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมแล้ว 41 บริษัท มีรายได้จากการขายรวมกัน 268,460 ล้านบาท ลดลงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับ 299,979 ล้านบาทในปี 2565 และที่น่าตกใจคือ มีถึง 30 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลง
Raimon Land เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่ได้รับผลกระทบหนัก โดยมีรายได้จากการขายลดลงถึง 78% L.P.N. Development ก็เผชิญกับรายได้ขายที่ลดลงเกือบ 40% Land and Houses ซึ่งเป็นบริษัทขนาดใหญ่ ก็มีรายได้จากการขายลดลงถึง 38% อย่างมีนัยสำคัญ แม้แต่ AP (Thailand) ที่เป็นผู้นำตลาด ก็ยังมีรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อยที่ 2% และไม่ใช่เพียงบริษัทใหญ่ๆ เท่านั้น แต่ในกลุ่ม 10 บริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุด มีถึง 8 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลง
ผู้นำด้านรายได้จากการขาย: AP (Thailand) แซงหน้า แสนสิริ
เมื่อพิจารณาที่รายได้จากการขาย AP (Thailand) ได้กลับมาทวงบัลลังก์อันดับ 1 ด้วยรายได้จากการขายรวม 36,927 ล้านบาท แซงหน้าแสนสิริที่ทำได้ 32,829 ล้านบาท ซึ่งแสนสิริเป็นหนึ่งใน 2 บริษัทที่สามารถเติบโตของรายได้จากการขายได้ถึง 7% Supalai ยังคงรักษาตำแหน่งอันดับ 3 ได้อย่างเหนียวแน่น ด้วยรายได้จากการขาย 30,836 ล้านบาท ตามมาด้วย SC Asset Corporation ที่ก้าวขึ้นมาติด Top 5 ด้วยรายได้จากการขาย 23,370 ล้านบาท และเป็นอีกบริษัทที่มีการเติบโตในแดนบวกถึง 13% Pruksa Holding รั้งอันดับ 5 ด้วยรายได้จากการขาย 22,357 ล้านบาท
Land and Houses แม้รายได้จากการขายจะลดลง แต่ยังคงอยู่ใน Top 10 ด้วยรายได้ 18,966 ล้านบาท Fraser Property (Thailand) อยู่ในอันดับ 7 ด้วยรายได้ 10,019 ล้านบาท Origin Property แม้รายได้จะลดลง 24% แต่ยังคงอยู่ใน Top 10 ด้วยรายได้ 8,840 ล้านบาท Quality House ทำรายได้ 7,619 ล้านบาท และ Property Perfect ปิดท้ายใน Top 10 ด้วยรายได้ 7,171 ล้านบาท
นอกจากนี้ Central Pattana ยังเป็นอีกบริษัทที่น่าจับตา มีรายได้จากการขายถึง 5,835 ล้านบาท เติบโตถึง 103% จากปี 2565 ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่กำลังออกดอกออกผล
กำไรสุทธิ: ตัวชี้วัดความสำเร็จที่แท้จริง
แม้ว่ายอดขายจะเป็นสิ่งสำคัญ แต่ กำไรสุทธิ คือตัวชี้วัดสุดท้ายของความสำเร็จของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2566 ทั้ง 41 บริษัท มีกำไรสุทธิรวมกัน 44,165 ล้านบาท ลดลง 11% จาก 49,602 ล้านบาทในปี 2565 เป็นที่น่ากังวลว่ามีกว่า 12 บริษัทที่ขาดทุน ซึ่งบางแห่งขาดทุนต่อเนื่องมา 3-4 ปี ตั้งแต่ช่วงโควิด และกว่า 20 บริษัทมีกำไรลดลงจากปีก่อนหน้า
Land and Houses ผงาดขึ้นแท่นผู้นำกำไรสูงสุด
Land and Houses ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้านกำไรสุทธิไว้ได้ที่ 7,495 ล้านบาท แม้ว่ารายได้จะลดลง เหตุผลสำคัญคือการมีกำไรจากการขายโรงแรม 2 แห่งเข้ากองทุนมูลค่า 2,500 ล้านบาท หากไม่นับปัจจัยพิเศษนี้ Supalai จะขึ้นเป็นอันดับ 1 ด้วยกำไร 6,083 ล้านบาท ตามมาด้วย AP (Thailand) ที่มีกำไร 6,054 ล้านบาท แสนสิริ มีกำไรสุทธิ 5,846 ล้านบาท เติบโตถึง 42% Origin Property อยู่ในอันดับ 5 ด้วยกำไร 3,160 ล้านบาท แม้จะลดลง 25%
SC Asset มีกำไร 2,525 ล้านบาท เฉือน Quality House ที่มีกำไร 2,503 ล้านบาทไปอย่างฉิวเฉียด Pruksa Holding ทำกำไร 2,339 ล้านบาท Fraser Property (Thailand) รั้งอันดับ 9 ด้วยกำไร 1,865 ล้านบาท และ Central Pattana ปิดท้ายใน Top 10 ด้วยกำไรสุทธิประมาณ 1,610 ล้านบาท
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567: โอกาสและความท้าทาย
บทสรุปผลประกอบการของ 41 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ Property Mentor รวบรวมมา ชี้ให้เห็นว่าปี 2566 เป็นปีที่ยากลำบากสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย และแนวโน้มในปี 2567 ยังคงเป็นอีกปีที่ท้าทาย ภายใต้ปัจจัยมหภาคที่ยังคงมีความไม่แน่นอน การปรับตัวและการสร้างกลยุทธ์ที่แข็งแกร่งจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการทุกราย
ในสภาวะที่ตลาดมีความผันผวนเช่นนี้ การตัดสินใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ราคาดี หรือการมองหา บ้านเดี่ยวทำเลทอง อาจเป็นโอกาสที่ซ่อนอยู่สำหรับนักลงทุนที่มองการณ์ไกล การทำความเข้าใจแนวโน้มตลาดอย่างลึกซึ้ง การวิเคราะห์ ราคาบ้านในกรุงเทพ หรือ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ที่แม่นยำ จะช่วยให้คุณสามารถคว้าโอกาสในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดได้
หากคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อนำทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หรือต้องการค้นหาโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในตลาดที่เต็มไปด้วยความท้าทายนี้ โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา เราพร้อมเป็นพันธมิตรที่จะช่วยให้คุณก้าวข้ามทุกอุปสรรค และบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างยั่งยืน
