รายงานผลประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2567: ยุทธศาสตร์ลักซ์ชัวรี่และการท่องเที่ยวฟื้นตัว ขับเคลื่อนภาพรวมตลาด
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพลวัตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง การวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการรายใหญ่บนตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการทำความเข้าใจทิศทางและศักยภาพของอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ “ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์” ที่ต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้านในแต่ละปี
รายงานล่าสุดจากการวิจัยของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ได้เปิดเผยภาพรวมการดำเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 10 อันดับแรกในตลาดหลักทรัพย์ฯ ประจำปี 2567 ซึ่งผลการวิเคราะห์นี้ไม่เพียงแต่ชี้ให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของผู้นำในตลาด แต่ยังสะท้อนถึงกลยุทธ์ที่หลากหลายในการรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567: ความท้าทายที่มาพร้อมโอกาส
แม้ว่าปี 2567 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงต้องเผชิญกับแรงกดดันจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และความผันผวนของกำลังซื้อผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าสนใจคือ การที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายยังสามารถบริหารจัดการผลประกอบการให้อยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจ ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวเชิงกลยุทธ์อย่างทันท่วงที
หนึ่งในกลยุทธ์หลักที่โดดเด่นและเห็นผลชัดเจนในปี 2567 และมีแนวโน้มต่อเนื่องในปีปัจจุบัน คือ การขยายการลงทุนใน “ตลาดลักซ์ชัวรี่” (Luxury Segment) อย่างชัดเจน ผู้ประกอบการตระหนักถึงกำลังซื้อและความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับบน ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวอย่างต่อเนื่อง การมุ่งเน้นเซกเมนต์นี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มอัตรากำไร แต่ยังเป็นการสร้างภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือให้กับแบรนด์ในระยะยาว
นอกจากนี้ การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวถือเป็นปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญที่ส่งผลบวกโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะใน “ทำเลท่องเที่ยว” ที่มีความต้องการที่พักอาศัยทั้งเพื่อการพักผ่อนและการลงทุน อาทิ ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่ และ ขอนแก่น ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงศักยภาพของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและบริการ
10 อันดับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ดาวเด่นปี 2567: ยุทธศาสตร์ที่แตกต่าง
จากการวิเคราะห์ของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยให้เห็นถึง “ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์” ที่มีผลประกอบการโดดเด่น โดย 3 อันดับแรกที่ทำรายได้สูงสุด ได้แก่ แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์ และ ศุภาลัย ซึ่งแต่ละรายมีกลยุทธ์และความสำเร็จที่น่าสนใจดังนี้
แสนสิริ: รายได้รวม 39,205 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท
แสนสิริยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้วยรายได้รวม 39,205 ล้านบาท เติบโตขึ้น 2% จากปีก่อน แม้ว่ากำไรสุทธิจะลดลง 13.3% มาอยู่ที่ 5,253 ล้านบาท แต่การเติบโตของรายได้ในภาวะตลาดที่แข่งขันสูง สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการพอร์ตโฟลิโอได้อย่างมีประสิทธิภาพ กลยุทธ์หลักของแสนสิริอยู่ที่การปรับพอร์ตโฟลิโอเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้า “อสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยม-ลักซ์ชัวรี่” อย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการขยายการลงทุนใน “Strategic Locations” โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวหลักที่มีศักยภาพ การเติบโตของยอดขายและยอดโอนในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สอดคล้องกับทิศทางที่เติบโตเล็กน้อยของคอนโดมิเนียม แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของแสนสิริในหลากหลายเซกเมนต์
เอพี ไทยแลนด์: รายได้รวม 37,460 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท
เอพี ไทยแลนด์ ทำรายได้รวม 37,460 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท โดยมีรายได้ลดลงเล็กน้อย 2.4% และกำไรสุทธิลดลง 17.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า “กลุ่มสินค้าแนวราบ” ยังคงเป็นหัวใจสำคัญของเอพี ไทยแลนด์ โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ที่ยังคงได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค สะท้อนถึงความเข้าใจในความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ
ศุภาลัย: รายได้รวม 31,985 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท
ศุภาลัย โชว์ผลงานน่าประทับใจด้วยรายได้รวม 31,985 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% และกำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 3.3% การเติบโตที่สวนทางกับภาพรวมตลาด แสดงถึงความสำเร็จของกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ตั้งแต่ “คอนโดมิเนียม” ไปจนถึง “บ้านจัดสรร” ในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑล, ภูเก็ต, ชลบุรี และเชียงใหม่ ซึ่งเป็นทำเลท่องเที่ยวสำคัญ
แลนด์แอนด์เฮ้าส์: รายได้รวม 28,151 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ทำรายได้รวม 28,151 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท โดยมีรายได้ลดลง 6.7% และกำไรสุทธิลดลง 26.6% ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการปรับกลยุทธ์การลงทุนและการบริหารจัดการโครงการให้สอดรับกับสภาวะตลาด
พฤกษา: รายได้รวม 20,996 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 456 ล้านบาท
พฤกษา รายได้รวม 20,996 ล้านบาท ลดลง 19.7% และกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 79.3% มาอยู่ที่ 456 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากสภาวะเศรษฐกิจ การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีความเปราะบาง และการจำเป็นต้องทำโปรโมชั่นด้านราคาเพื่อกระตุ้นยอดขายในภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัว
เอสซี แอสเสท: รายได้รวม 20,823 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท
เอสซี แอสเสท ทำรายได้รวม 20,823 ล้านบาท ลดลง 15.2% และกำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท ลดลง 31.3% รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการแนวราบและแนวสูง อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ขยายการลงทุนในธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เช่น ค่าเช่าและบริการ รวมถึงรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ ซึ่งเป็นแนวทางที่แข็งแกร่งสำหรับการเติบโตในระยะยาว
ออริจิ้น: รายได้รวม 11,985 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท
ออริจิ้น มีรายได้รวม 11,985 ล้านบาท ลดลง 20.9% และกำไรสุทธิลดลง 61.3% มาอยู่ที่ 1,052 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องปรับตัวอย่างต่อเนื่อง
แอสเซทไวส์: รายได้รวม 9,941 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท
แอสเซทไวส์ โชว์ผลงานโดดเด่นด้วยรายได้รวม 9,941 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.1% และกำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 33.4% การเติบโตอย่างก้าวกระโดดนี้บ่งชี้ถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการและกลยุทธ์การตลาดที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาด “คอนโดมิเนียม” และ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน”
ควอลิตี้เฮ้าส์: รายได้รวม 8,695 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท
ควอลิตี้เฮ้าส์ ทำรายได้รวม 8,695 ล้านบาท ลดลง 5.9% และกำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท ลดลง 14% การปรับตัวของบริษัทในการบริหารจัดการต้นทุนและรายได้ยังคงเป็นสิ่งที่ต้องติดตาม
แอล.พี.เอ็น.: รายได้รวม 8,011 ล้านบาท | กำไรสุทธิ 111 ล้านบาท
แอล.พี.เอ็น. ทำรายได้รวม 8,011 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% แต่กำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 69% มาอยู่ที่ 111 ล้านบาท ซึ่งอาจเป็นผลมาจากต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้นหรือการปรับกลยุทธ์การลงทุน
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: โอกาสและความหวังในปี 2568
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ให้มุมมองเชิงลึกเกี่ยวกับโอกาสและความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเน้นย้ำถึงปัจจัยสำคัญที่จะขับเคลื่อนอุตสาหกรรมให้เติบโตต่อไป:
การเติบโตที่แข็งแกร่งของตลาดลักซ์ชัวรี่ (Luxury Segment): ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับบนยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ดีเวลลอปเปอร์สามารถตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงได้ด้วยการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ การออกแบบที่โดดเด่น และทำเลศักยภาพ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐจะยิ่งเสริมศักยภาพให้กับตลาด “อสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่”
การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว: การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั่วโลกสร้างโอกาสมหาศาลให้กับตลาด “อสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยว” เช่น ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่, ขอนแก่น ซึ่งมีความต้องการที่พักอาศัยเพื่อการท่องเที่ยวและเพื่อการลงทุนสูง
กลยุทธ์การปรับตัวของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์: การออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ “ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค” รุ่นใหม่ การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในการพัฒนาโครงการ เช่น เทรนด์ “Pet Friendly” ที่กำลังมาแรงในทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม รวมถึงการพัฒนา “คอนโดเมือง” และ “คอนโดในเมืองท่องเที่ยว” จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์
มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ: การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จาก 2.25% เหลือ 2% เป็นปัจจัยบวกที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค นอกจากนี้ ตลาดยังจับตาความเป็นไปได้ที่ ธปท. อาจผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) ซึ่งหากมีการปรับลดเงื่อนไข LTV โดยเฉพาะในกลุ่มราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะมีนัยสำคัญต่อการกระตุ้นอุปสงค์ในตลาด “บ้านราคาสูง”
มหกรรมอสังหาริมทรัพย์: งานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 47 ที่คาดว่าจะสร้างเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 6,000 ล้านบาท โดยกลุ่มที่ได้รับความนิยมคือ บ้านเดี่ยวระดับกลาง, อาคารชุด และทาวน์โฮม “โครงการมิกซ์ยูส” เริ่มกลับมาเป็นที่สนใจ สะท้อนถึงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปตามภาวะเศรษฐกิจ
สรุปภาพรวมและทิศทางอนาคต
จากข้อมูลผลประกอบการปี 2567 และมุมมองผู้เชี่ยวชาญ ทำให้เห็นภาพชัดเจนว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” ยังคงมีศักยภาพในการเติบโต แม้จะเผชิญกับความท้าทาย ผู้ประกอบการที่ปรับตัวเก่ง สามารถสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำ โดยเฉพาะการเน้นไปที่ “ตลาดลักซ์ชัวรี่” และการใช้ประโยชน์จาก “การท่องเที่ยว” จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในอุตสาหกรรมนี้ ผมเชื่อมั่นว่า การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก การทำความเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภค และการปรับตัวให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิจ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ทุกท่านที่อยู่ในแวดวง “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” สามารถสร้างโอกาสและขับเคลื่อนธุรกิจให้เติบโตได้อย่างยั่งยืน
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์” ในประเทศไทย หรือต้องการที่ปรึกษาด้าน “การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์” โปรดติดต่อเราเพื่อร่วมสร้างอนาคตที่ยั่งยืนไปด้วยกัน
