ยกระดับเชียงใหม่สู่ศูนย์กลางระดับโลก: CPN ทุ่ม 1,200 ล้านบาท ปฏิวัติ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ สู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสยุคใหม่
บทนำ
ในยุคแห่งการเปลี่ยนแปลงและความก้าวหน้าอย่างไม่หยุดยั้ง อุตสาหกรรมการค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายในการปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของผู้บริโภคที่หลากหลายและเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวสูงอย่างเชียงใหม่ ด้วยประสบการณ์กว่าทศวรรษในแวดวงนี้ ผมมองเห็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญหลายประการที่กำลังขับเคลื่อนตลาด หนึ่งในนั้นคือการลงทุนเพื่อยกระดับโครงสร้างพื้นฐานและประสบการณ์ของผู้บริโภค ซึ่งจะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตอย่างยั่งยืน
ล่าสุด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้ประกาศแผนการลงทุนครั้งใหญ่ มูลค่า 1,200 ล้านบาท เพื่อพลิกโฉม ‘ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ สู่การเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง การลงทุนครั้งนี้ไม่เพียงแต่เป็นการอัปเกรดสถานที่เชิงพาณิชย์ แต่ยังเป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์ของ CPN ในการผลักดันศักยภาพของเมืองสำคัญในประเทศไทยให้ก้าวสู่ระดับสากลอย่างเต็มภาคภูมิ
บริบทและการเปลี่ยนแปลงของเชียงใหม่: ก้าวสู่ยุคใหม่แห่งการเติบโต
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของเชียงใหม่ในฐานะเมืองที่มีศักยภาพสูง CPN ตระหนักดีว่าประเทศไทยไม่ได้มีเพียงกรุงเทพฯ แต่ยังมีหัวเมืองสำคัญอีกหลายแห่งที่มีศักยภาพในการเติบโต การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองเหล่านี้ คือกุญแจสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมืองให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน
การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ คือ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มซึ่งกันและกัน สร้างความเชื่อมโยงระหว่าง ‘เมืองเก่า’ และ ‘เมืองใหม่’ อันจะนำไปสู่การใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งอยู่บนทำเลทองทางทิศใต้ของเมือง ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัย สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคือ ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาที การเดินทางที่สะดวกสบายนี้เป็นจุดแข็งสำคัญ ยิ่งไปกว่านั้น การขยายตัวของเมืองสู่พื้นที่รอบนอกอย่างอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานคราฟต์และเสน่ห์ท้องถิ่น (Local Touch) ได้เพิ่มความซับซ้อนและความมีระดับ (Sophistication) ให้กับกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ (Catchment Area) ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์
ข้อมูลพื้นฐานชี้ให้เห็นถึงศักยภาพอันมหาศาลของเชียงใหม่:
ศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ: เชียงใหม่มีขนาดพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรกว่า 1.8 ล้านคนในรัศมีพื้นที่ให้บริการ (Catchment Area)
ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP): จากข้อมูลสำนักงานคลังเชียงใหม่ (มีนาคม 2568) มี GPP สูงถึง 265,000 บาท และ GPP Per Capita สูงถึง 150,000 บาท ซึ่งสูงเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ
เมืองท่องเที่ยวระดับโลก: ได้รับการจัดอันดับจาก Travel + Leisure ให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย สะท้อนถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติเกือบ 10 ล้านคน (มกราคม-ตุลาคม 2568) สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท
แนวโน้มการเติบโตที่สำคัญ:
การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน: สนามบินนานาชาติเชียงใหม่มีแผนขยายอาคารผู้โดยสารในปี 2569 เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 16 ล้านคน และมีแผนปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิม คาดแล้วเสร็จปี 2576 เพื่อรองรับ 20-25 ล้านคนทั่วโลก
Digital Nomads และ Expatriates: เชียงใหม่เป็นเมืองยอดนิยมอันดับ 3 ของโลกสำหรับ Digital Nomads (30,000 คน/ปี) และมีกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยจำนวนมากถึง 90,000 คน รวมถึงกลุ่ม Retiree Expats กว่า 3,500 คน
การศึกษา: เป็นอันดับ 2 ของประเทศที่มีโรงเรียนนานาชาติมากที่สุด
การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงเชียงใหม่ที่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตใหม่ (A New Growth Cycle) ในทุกมิติ และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คือส่วนสำคัญที่จะตอบสนองต่อความต้องการใหม่ๆ เหล่านี้
การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: วิสัยทัศน์สู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่
การทรานส์ฟอร์ม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ด้วยงบประมาณ 1,200 ล้านบาท ไม่ใช่เพียงการปรับปรุง แต่เป็นการยกระดับสู่ ‘The City’s New Signature Landmark’ โดยมีเป้าหมายหลัก 3 ประการ:
‘Reimagining Lanna’: การผสมผสานอัตลักษณ์ล้านนาสู่ความทันสมัย
หัวใจสำคัญของการปรับปรุงครั้งนี้คือการนำเสนออัตลักษณ์ของล้านนาในรูปแบบใหม่ ผสานเข้ากับดีไซน์ที่ทันสมัย (Modern Lanna) เพื่อเล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในบริบทร่วมสมัย (Contemporary) สร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และมอบประสบการณ์ที่น่าประทับใจแก่นักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามา
‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ขยายใหญ่กว่า 3 เท่า: ถือเป็นไฮไลต์สำคัญที่สะท้อนความเป็นท้องถิ่นอย่างแท้จริง โดยได้รวบรวมร้านอาหารมิชลินสตาร์ เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารท้องถิ่น (Local Food), ของฝาก ‘Best of North’ และ ‘Northern Village’ ที่รวมงานคราฟต์พื้นเมืองกว่า 100 ร้านค้า การขยายพื้นที่ครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้ ‘กาดหลวง’ เป็น Must-Visit Tourist Destination ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
แหล่งรวม 350 แบรนด์ชั้นนำ: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะเป็นศูนย์รวมแบรนด์ระดับโลกและแบรนด์ท้องถิ่นกว่า 350 แบรนด์ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่แฟชั่นและไลฟ์สไตล์, อาหาร, สินค้าเฉพาะกลุ่ม (Specialty), ความงาม (Beauty), ไอที, ธนาคารและการเงิน (Bank & Financial) เพื่อตอบสนองความต้องการของทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว
แบรนด์ใหม่และร้านค้า Flagship:
MUJI Flagship Store: สาขาที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ นำเสนอประสบการณ์การช้อปปิ้งแบบมินิมอลที่โดดเด่น
CHAGEE: แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียมที่กำลังได้รับความนิยม
HarborLand: สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก มอบความสุขและความสนุกให้แก่ครอบครัว
สวรรค์ของนักชิม:
Sushiro: ร้านซูชิสายพานชื่อดังจากญี่ปุ่น
ฉันทรส: ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ระดับมิชลิน
เสน่ห์ไทยคูซีน: ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิตของเมืองเชียงใหม่ (เตรียมเปิดในปี 2569)
แบรนด์ยอดนิยม (Popular Brands): Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แฟชั่นและสปอร์ต (Fashion & Sport): Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ในโซน Showcase เช่น Mitr และ With.it
ความงาม (Beauty Brands): BEAUTRIUM, JUNG SAEM MOOL
สินค้าสำหรับนักท่องเที่ยว (Tourist Brands): Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
ธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล: ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy, B2S
‘A Year-Round, All-Weather Tourism Destination’: มิติใหม่ของการท่องเที่ยวที่สร้างประสบการณ์ตลอดปี
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ มุ่งมั่นที่จะเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ได้ตลอดทั้งปี โดยเชื่อมโยงอัตลักษณ์ของเชียงใหม่สู่เวทีโลกผ่านเทศกาลและกิจกรรมที่หลากหลาย
กิจกรรมและเทศกาล:
Thai Local Pride Christmas Tree: ต้นคริสต์มาสที่รังสรรค์จากหัตถศิลป์ล้านนา สูงกว่า 15 เมตร ในคอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’ สร้างสรรค์โดยคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่น
เทศกาลสงกรานต์: ขยายสเกลความยิ่งใหญ่ ควบคู่กับ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”
Water War Festival และ Chiang Mai Flora Festival: สวนดอกไม้ สวนพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
Convention Hall ขนาด 2,800 ตร.ม.: สถานที่จัดงานอีเวนต์สำคัญระดับเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ทำให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ เป็น Lifestyle Hub ที่สามารถดึงดูดผู้คนจากทั่วจังหวัดและนักท่องเที่ยวให้หมุนเวียนเข้ามาอย่างสม่ำเสมอตลอดทั้งปี
เป้าหมายและวิสัยทัศน์ในอนาคต
สำหรับปี 2569 ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดหวัง ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์
จากการประเมินการทราฟฟิกในปี 2568 ที่มีผู้เข้าชมกว่า 13 ล้านคนต่อปี (เฉลี่ย 38,000 คน/วัน) คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คน/วัน ในปี 2569 ซึ่งเป็นผลมาจากการยกระดับโครงการ
การลงทุนครั้งนี้สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของ CPN ในการเติบโตไปพร้อมกับเชียงใหม่ และการสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจของภาคเหนือให้มีความแข็งแกร่งและยั่งยืน การพัฒนา ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้กลายเป็นมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ไม่เพียงแต่ตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคในปัจจุบัน แต่ยังเป็นการวางรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการเติบโตของเมืองในอนาคต
บทสรุปและก้าวต่อไป
การปฏิวัติ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ สู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ คือการลงทุนที่มองการณ์ไกล ซึ่งจะส่งผลกระทบเชิงบวกอย่างมหาศาลต่อเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของเชียงใหม่ ด้วยการผสมผสานอัตลักษณ์ท้องถิ่นเข้ากับความทันสมัย และการนำเสนอประสบการณ์ที่หลากหลายและครบวงจร ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติต้องห้ามพลาด
ในฐานะผู้ที่คร่ำหวอดในอุตสาหกรรม ผมเชื่อมั่นว่าการลงทุนครั้งนี้จะประสบความสำเร็จอย่างงดงาม และเป็นแบบอย่างของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนในเมืองรองของประเทศไทย
สำหรับผู้ประกอบการ นักลงทุน และผู้ที่สนใจในศักยภาพของภาคเหนือ โดยเฉพาะในแวดวง อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ หรือต้องการเจาะตลาด ธุรกิจค้าปลีกภาคเหนือ นี่คือโอกาสทองที่คุณไม่ควรมองข้าม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ณ จุดนี้ กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นอย่างชัดเจน ด้วยปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐและการลงทุนของภาคเอกชนรายใหญ่เช่น CPN.
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการ ลงทุนในโครงการมิกซ์ยูส หรือต้องการทำความเข้าใจเทรนด์ การพัฒนาศูนย์การค้าในไทย เพิ่มเติม การศึกษาความสำเร็จของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คือกรณีศึกษาที่น่าสนใจยิ่ง. เชียงใหม่พัฒนา สู่ระดับโลกด้วยการยกระดับครั้งนี้.
มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตและสัมผัสประสบการณ์ใหม่ที่ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ได้ตั้งแต่วันนี้!
