เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: 1,200 ล้านบาท สู่การปฏิวัติศูนย์การค้าในรอบ 30 ปี ยกระดับประสบการณ์ล้านนาสู่สากล
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาโครงการค้าปลีกมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างไม่หยุดนิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองท่องเที่ยวระดับโลกอย่างเชียงใหม่ การลงทุนครั้งใหญ่ของ CPN (เซ็นทรัลพัฒนา) ในการทุ่มงบประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อพลิกโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ถือเป็นก้าวสำคัญที่น่าจับตาอย่างยิ่ง ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงอาคาร แต่เป็นการยกระดับนิยามของศูนย์การค้าให้กลายเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสที่ตอบสนองทุกมิติของไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่และยกระดับเชียงใหม่สู่การเป็นเมืองระดับโลกอย่างแท้จริง
การลงทุน 1,200 ล้านบาท: ไม่ใช่แค่การปรับปรุง แต่คือการปฏิวัติ
การลงทุนมูลค่า 1,200 ล้านบาท ไม่ใช่ตัวเลขที่ธรรมดา และเมื่อนำมาใช้กับการปรับปรุง “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ซึ่งมีอายุ 30 ปีแล้ว ยิ่งบ่งชี้ถึงความตั้งใจจริงของ CPN ที่จะสร้างปรากฏการณ์ใหม่ การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 173,000 ตารางเมตร ซึ่งจะถูกเนรมิตขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ “Reimagining Lanna” การตีความวัฒนธรรมล้านนาในมุมมองที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกับวิถีชีวิตปัจจุบัน
สิ่งที่น่าประทับใจคือวิสัยทัศน์ที่ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การเป็นศูนย์การค้า แต่กำลังจะกลายเป็น “มิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเมือง” ซึ่งหมายถึงการผสานหลากหลายองค์ประกอบเข้าด้วยกันอย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าที่เต็มไปด้วยแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์, Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตารางเมตร ที่พร้อมรองรับอีเวนต์ระดับชาติและนานาชาติ, Tourist Hub ที่อำนวยความสะดวกแก่นักท่องเที่ยว, Multi-Generation Space ที่รองรับทุกวัย, ไปจนถึง GO Wholesale แห่งแรกในภาคเหนือ และแผนการขยายโรงแรมและที่อยู่อาศัยในอนาคต
เชียงใหม่: เมืองที่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตใหม่
การตัดสินใจลงทุนครั้งใหญ่นี้สอดคล้องกับแนวโน้มที่น่าสนใจของเชียงใหม่ ในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ ที่ไม่เพียงแต่มีประชากรจำนวนมากถึง 1.8 ล้านคนในพื้นที่รอบนอก (Catchment Area) แต่ยังมีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ที่สูงติดอันดับต้นๆ ของประเทศ เชียงใหม่ยังเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมระดับโลก ซึ่งได้รับการยอมรับจากสื่อต่างประเทศอย่าง Travel + Leisure ในฐานะเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย
ยิ่งไปกว่านั้น เทรนด์ของ Digital Nomad ที่หลั่งไหลเข้ามาพักอาศัยและทำงาน ควบคู่ไปกับกลุ่ม Expat และผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณในบรรยากาศที่ผ่อนคลาย ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้เชียงใหม่ต้องการสถานที่ที่สามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายเหล่านี้ได้ ศูนย์การค้าแห่งนี้จึงไม่ใช่แค่แหล่งช้อปปิ้ง แต่เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่ซับซ้อนขึ้นของประชากรที่หลากหลาย
“กาดหลวง” โฉมใหม่: หัวใจสำคัญของการสืบสานวัฒนธรรม
หนึ่งในไฮไลท์สำคัญของการรีโนเวตคือ “กาดหลวง” ซึ่งขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า การยกระดับตลาดท้องถิ่นให้กลายเป็นพื้นที่ที่รวบรวมร้านอาหารมิชลินชื่อดัง, อาหารท้องถิ่นรสเลิศ, ของฝากคุณภาพจากภาคเหนือ, และงานคราฟต์ที่สะท้อนเอกลักษณ์ความเป็นล้านนา เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดในการดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์ที่แท้จริง
การมีร้านค้ากว่า 100 ร้านในโซนนี้ ไม่เพียงแต่สนับสนุนผู้ประกอบการท้องถิ่น แต่ยังสร้าง “Must-Visit Tourist Destination” ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ ซึ่งจะช่วยกระจายรายได้และส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมได้อย่างยั่งยืน
350 แบรนด์ดัง: การผสมผสานที่ลงตัวระหว่าง Global และ Local
การรวบรวมแบรนด์กว่า 350 แบรนด์ ทั้งแบรนด์ระดับโลกและแบรนด์ท้องถิ่น แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ ที่ไม่ได้มองหาเพียงสินค้า แต่ต้องการประสบการณ์ที่หลากหลาย
แฟชั่นและไลฟ์สไตล์: การมี MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE, HarborLand, และแบรนด์แฟชั่นชั้นนำอย่าง Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Gentlewoman, Pomelo, Mitr และ With.it แสดงให้เห็นถึงความหลากหลายที่ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย
อาหาร: การนำเสนอร้านอาหารระดับมิชลินอย่าง Sushiro, ฉันทรส และแผนเปิด “เสน่ห์ไทยคูซีน” ร้านอาหารฮาลาลมิชลิน ยิ่งตอกย้ำถึงการเป็นศูนย์รวมอาหารที่หลากหลายและมีคุณภาพ
แบรนด์ยอดนิยม: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow และ Potato Corner ตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว
แบรนด์สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods ช่วยอำนวยความสะดวกและนำเสนอสินค้าที่เป็นเอกลักษณ์ของท้องถิ่น
การผนึกกำลังในกลุ่มเซ็นทรัล: การมีห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports, Power Buy และ B2S เป็นการเสริมความแข็งแกร่งและมอบความสะดวกสบายครบวงจรให้กับผู้ใช้บริการ
A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: สร้างสีสันให้เชียงใหม่ตลอดปี
การพลิกโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ไม่ได้หยุดอยู่แค่การปรับปรุงพื้นที่ แต่ยังรวมถึงการสร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำตลอดทั้งปี คอนเซ็ปต์ “A Year-Round, All-Weather Tourism Destination” จะทำให้ที่นี่เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็นศูนย์กลางการจัดกิจกรรมและเทศกาลที่เชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก
เทศกาลและกิจกรรม: การจัดงานอย่าง Thai Local Pride Christmas Tree ที่นำเสนอหัตถศิลป์ล้านนา, เทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, Water War, และ Chiang Mai Flora Festival ล้วนเป็นการสร้างจุดเด่นและดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาสัมผัสเสน่ห์ของเชียงใหม่ในทุกฤดูกาล
Convention Hall: การมี Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตารางเมตร จะช่วยดึงดูดงานอีเวนต์สำคัญๆ เช่น Money Expo, Motor Expo, Chiang Mai Book Fair, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ สิ่งเหล่านี้จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและสร้างความคึกคักให้กับเมืองอย่างต่อเนื่อง
เป้าหมายปี 2569: รักษาสมดุลระหว่างผู้บริโภคชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติ
สำหรับปี 2569 CPN ตั้งเป้าหมายที่น่าสนใจ คือ กลุ่มเป้าหมายชาวไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% ซึ่งสะท้อนถึงความเข้าใจในตลาดท้องถิ่นควบคู่ไปกับการดึงดูดนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคต่างๆ โดยเฉพาะจากสหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์
การวิเคราะห์นี้ไม่ใช่เพียงการคาดเดา แต่มาจากการศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับศักยภาพของเชียงใหม่ ทั้งในแง่ของการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ, เมืองท่องเที่ยวระดับโลก, และแหล่งรวมผู้คนหลากหลายกลุ่ม การปรับปรุง “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” จึงเป็นการตอบสนอง “ดีมานด์ใหม่” ของเมืองที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว
อนาคตของเชียงใหม่: มิติใหม่แห่งการเติบโต
“เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ไม่ได้เป็นเพียงโครงการเดียวที่ CPN ลงทุนในเชียงใหม่ แต่เป็นการต่อยอดจาก “เซ็นทรัล เชียงใหม่” เพื่อสร้าง Synergy และการเติบโตในทุกมิติ การมีศูนย์การค้า 2 แห่งที่กระจายตัวอยู่คนละฝั่งของเมือง จะช่วยส่งเสริมการใช้จ่ายข้ามฝั่ง (Cross Spending Power) และสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจของเมืองให้แข็งแกร่งและยั่งยืนยิ่งขึ้น
ในฐานะผู้ที่ติดตามความเคลื่อนไหวในอุตสาหกรรมนี้อย่างใกล้ชิด ผมมองว่าการลงทุนของ CPN ครั้งนี้ไม่ใช่แค่การสร้าง “ศูนย์การค้า” แต่เป็นการสร้าง “เมือง” ให้มีชีวิตชีวา สร้าง “ประสบการณ์” ที่จะตราตรึงใจผู้มาเยือน และสร้าง “อนาคต” ที่ยั่งยืนให้กับเชียงใหม่
หากคุณคือหนึ่งในผู้ที่สนใจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, การตลาด, หรือกำลังมองหาโอกาสทางธุรกิจในเมืองที่มีศักยภาพระดับโลกอย่างเชียงใหม่ การติดตามความเคลื่อนไหวของ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” จะเป็นบทเรียนและแรงบันดาลใจอันล้ำค่า อย่าพลาดโอกาสในการสัมผัสประสบการณ์ใหม่ ที่จะเปิดมิติใหม่แห่งการช้อปปิ้ง, การใช้ชีวิต, และการท่องเที่ยวในเมืองล้านนาอันงดงามนี้.
