เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางการใช้ชีวิตและท่องเที่ยวระดับโลก พร้อมขับเคลื่อนเศรษฐกิจภาคเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและความก้าวหน้าของเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ แต่การประกาศลงทุนมูลค่า 1,200 ล้านบาทของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เพื่อยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ถือเป็นหมุดหมายสำคัญที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง การทุ่มงบประมาณมหาศาลนี้ไม่ใช่เพียงการปรับปรุงอาคาร แต่เป็นการสร้างวิสัยทัศน์ใหม่ที่มองการณ์ไกล เพื่อผลักดันเชียงใหม่ให้ก้าวขึ้นสู่การเป็นเมืองนานาชาติอย่างแท้จริง
การลงทุนครั้งใหญ่: มากกว่าการปรับปรุง สู่การเป็นแลนด์มาร์กใหม่
หัวใจหลักของการลงทุนครั้งนี้คือการ “ทรานส์ฟอร์ม” ครั้งใหญ่ที่สุดในรอบ 30 ปี ของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ซึ่งเป็นการตีความอัตลักษณ์ของล้านนาในรูปแบบที่ทันสมัย ผสมผสานเข้ากับความมีชีวิตชีวาของเมืองเชียงใหม่ในปัจจุบัน โครงการนี้จะครอบคลุมพื้นที่กว่า 130 ไร่ โดยมีศูนย์การค้าขนาดพื้นที่ (GBA) ถึง 173,000 ตารางเมตร ไม่เพียงแต่จะเป็นที่ตั้งของแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ แต่ยังรวมถึง Convention Hall ขนาด 2,800 ตารางเมตร, Tourist Hub ที่พร้อมให้บริการ Shuttle Bus เชื่อมต่อสนามบิน, Multi-Generation Space ที่รองรับทุกวัย, และ GO Wholesale ซึ่งจะเป็นแห่งแรกในภาคเหนือ นอกจากนี้ ยังมีแผนต่อยอดสู่การพัฒนาโรงแรมและที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อตอบสนองทุกมิติของไลฟ์สไตล์ ทั้งสำหรับคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก
เชียงใหม่: ศูนย์กลางแห่งโอกาส และการเชื่อมโยงที่แข็งแกร่ง
วิสัยทัศน์ของ CPN ในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญนั้น สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศไทยนอกเหนือจากกรุงเทพฯ การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ ได้แก่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ นั้น ไม่ใช่แค่การขยายธุรกิจ แต่เป็นการสร้าง “จิ๊กซอว์” ที่เชื่อมโยงระหว่างฝั่งเมืองเก่า (Old City) และเมืองใหม่ (New City) ให้เกิดการกระตุ้นการใช้จ่าย (Cross Spending Power) และขับเคลื่อนเศรษฐกิจของเมืองในทุกมิติ
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบอย่างยิ่ง อยู่ใกล้ตัวเมือง ท่ามกลางย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก สถาบันการศึกษา และที่สำคัญที่สุดคือ ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาทีเท่านั้น การเดินทางสะดวกนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยดึงดูดทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว และผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ ยังใกล้เคียงกับอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งงานคราฟต์และมีเสน่ห์แบบท้องถิ่น (Local Touch) การขยายตัวของเมืองจากศูนย์กลางสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้ “Catchment Area” หรือกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเชียงใหม่กว้างขวางและมีกำลังซื้อสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ตอบโจทย์ดีมานด์ยุคใหม่: ศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่หลากหลาย
การทรานส์ฟอร์ม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ใช่แค่การปรับปรุง แต่เป็นการตอบสนอง “ดีมานด์ใหม่” ของเมือง และยกระดับสู่การเป็น “The City’s New Signature Landmark” ที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ ให้เข้ามาสัมผัสประสบการณ์ที่แตกต่าง
ด้วยจำนวนผู้มาเยือนกว่า 13 ล้านคนต่อปีในปี 2568 (เฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน) คาดการณ์ว่าหลังการปรับปรุงจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวันในปี 2569 ซึ่งเป็นการเติบโตที่น่าประทับใจ โดย CPN ได้วางแผนกำหนดกลุ่มเป้าหมายในปี 2569 เป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ คือ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์
เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ที่สูงเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ ประกอบกับเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่ได้รับความนิยมสูงสุดแห่งหนึ่ง โดย Travel + Leisure ได้จัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย สะท้อนถึงศักยภาพการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง มีนักท่องเที่ยวเกือบ 10 ล้านคนในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท แหล่งที่มาของนักท่องเที่ยวหลักๆ ได้แก่ จีน, เกาหลี, ไต้หวัน, สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
เชียงใหม่: ก้าวสู่ยุคแห่งการเติบโตใหม่ (A New Growth Cycle)
แนวโน้มการเติบโตของเชียงใหม่ในทุกมิติ เป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เช่น แผนการขยายอาคารผู้โดยสารสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 16 ล้านคนในปี 2569 และจะมีการปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิมคาดแล้วเสร็จปี 2576 เพื่อรองรับ 20-25 ล้านคนทั่วโลก เป็นสัญญาณที่ชัดเจนของการก้าวสู่ยุคใหม่
ยิ่งไปกว่านั้น เชียงใหม่ยังเป็นเมืองที่ดึงดูดกลุ่ม Digital Nomad ติดอันดับ 3 ของโลก, มี Expat จำนวนมาก และเป็นที่นิยมอันดับต้นๆ สำหรับกลุ่ม Retiree Expats ซึ่งกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ของเมือง นี่คือกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการที่หลากหลาย การมีโรงเรียนนานาชาติจำนวนมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ ยิ่งตอกย้ำถึงความพร้อมของเชียงใหม่ในการเป็นศูนย์กลางนานาชาติ
3 แนวทางสำคัญในการยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด CPN ได้สรุปแนวทางการทรานส์ฟอร์ม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ออกเป็น 3 แนวทางหลัก เพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ใหม่และยกระดับสู่การเป็น The City’s New Signature Landmark:
การออกแบบใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: นำเสนอมนต์เสน่ห์แห่งล้านนาในรูปแบบที่ร่วมสมัย ผสานการออกแบบภายในและภายนอกให้สะท้อนถึงวัฒนธรรมและความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น พร้อมสร้างความประทับใจแก่นักท่องเที่ยวจากทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “กาดหลวง” (Indoor Local Market) ที่ได้รับการขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า จะกลายเป็นศูนย์รวมอาหารมิชลิน, อาหารท้องถิ่น, ของฝากระดับ Best of North, งานคราฟต์กว่า 100 ร้านค้า เป็นแลนด์มาร์กที่นักท่องเที่ยวต้องมาเยือน (Must-Visit Tourist Destination) ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
การรวมแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ทั้ง Global และ Local: ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ไม่ว่าจะเป็น Fashion & Lifestyle, Food, Specialty, Beauty, IT และ Bank & Financial เพื่อตอบสนองทุกความต้องการของผู้คนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว ไฮไลท์สำคัญ เช่น MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE, HarborLand, Sushiro, ฉันทรส, Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner, Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo, Mitr, With.it, BEAUTRIUM, JUNG SAEM MOOL, Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods นอกจากนี้ ยังมีการผนึกกำลังกับธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S
การเป็น A Year-Round, All-Weather Tourism Destination: สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ ผ่านเทศกาลตลอดปีและกิจกรรมอีเวนต์ต่างๆ เพื่อเชื่อมโยงเชียงใหม่สู่เวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจการท่องเที่ยว ตัวอย่างที่น่าสนใจ เช่น Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตศิลป์ล้านนา, เทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, เทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival ที่มาพร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
การมี Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตารางเมตร จะยิ่งส่งเสริมให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ เป็นศูนย์กลางการจัดงานอีเวนต์ระดับเมือง ไม่ว่าจะเป็น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ทำให้ที่นี่กลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในจังหวัดอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
อนาคตที่สดใสของเชียงใหม่ ภายใต้การลงทุนที่ยั่งยืน
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คืออีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของ CPN ในการเติบโตเคียงคู่ไปกับเมืองเชียงใหม่ และสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจของภาคเหนืออย่างยั่งยืน การลงทุนครั้งนี้ไม่เพียงแต่จะยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้งและความบันเทิง แต่ยังเป็นการวางรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับเชียงใหม่ในฐานะศูนย์กลางการท่องเที่ยว การค้า และการใช้ชีวิตระดับนานาชาติ
หากคุณเป็นผู้ประกอบการที่กำลังมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจในภาคเหนือ หรือเป็นนักลงทุนที่เชื่อมั่นในศักยภาพของเมืองเชียงใหม่ การทำความเข้าใจถึงทิศทางการพัฒนาและการลงทุนครั้งสำคัญนี้ จะช่วยให้คุณสามารถวางแผนและคว้าโอกาสในการเติบโตไปพร้อมกับเชียงใหม่ได้อย่างแน่นอน การเดินทางสู่เชียงใหม่ที่ทันสมัยและยั่งยืนกำลังเริ่มต้นขึ้นแล้ว
