การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: หมุดหมายใหม่แห่งการยกระดับการค้าและการท่องเที่ยวภาคเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกมาเกือบหนึ่งทศวรรษ ข้าพเจ้าได้ประจักษ์แก่สายตาถึงการเปลี่ยนแปลงอันน่าตื่นตาตื่นใจของวงการนี้อยู่เสมอ แต่การลงทุนมูลค่า 1,200 ล้านบาทของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เพื่อทรานส์ฟอร์ม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและความบันเทิงครบวงจรแห่งใหม่นั้น ถือเป็นก้าวที่สำคัญและน่าจับตามองเป็นพิเศษ การยกระดับโครงการค้าปลีกที่อยู่คู่เมืองเชียงใหม่มานานถึง 30 ปี ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงภูมิทัศน์ แต่คือการวางรากฐานเพื่ออนาคตที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นของเมืองแห่งนี้
ยุทธศาสตร์การลงทุน: มากกว่าแค่การปรับปรุง แต่คือการสร้างนิยามใหม่
การตัดสินใจลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในรอบสามทศวรรษของ CPN ไม่ได้เกิดขึ้นจากความบังเอิญ แต่มาจากวิสัยทัศน์ที่มองการณ์ไกล การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ ไม่ใช่เพียงแค่การอัพเกรดอาคาร แต่เป็นการรังสรรค์พื้นที่แบบผสมผสาน (Mixed-Use) ที่จะเชื่อมโยงวิถีชีวิตของผู้คนในท้องถิ่นเข้ากับการท่องเที่ยวระดับโลกอย่างลงตัว ด้วยพื้นที่โครงการกว่า 130 ไร่ ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ (GBA) 173,000 ตารางเมตร ที่รวมเอาแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์, Convention Hall ขนาด 2,800 ตารางเมตร, Tourist Hub อำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง, Multi-Generation Space, และ GO Wholesale แห่งแรกของภาคเหนือ สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์ประสบการณ์ที่หลากหลายและตอบโจทย์ทุกความต้องการ
เชียงใหม่: ศูนย์กลางศักยภาพแห่งภาคเหนือ
เชียงใหม่ไม่ใช่เพียงแค่เมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ ด้วยขนาดพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดและประชากรจำนวนมากในพื้นที่ Catchment Area มากกว่า 1.8 ล้านคน ข้อมูลผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) และ GPP ต่อหัวที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ ยิ่งตอกย้ำถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง เมืองเชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตแบบรอบด้าน (A New Growth Cycle) โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่กำลังขยายตัว สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ที่กำลังจะเพิ่มขีดความสามารถในการรองรับผู้โดยสารถึง 16 ล้านคนในปี 2569 และมีแผนขยายอย่างต่อเนื่องไปถึง 20-25 ล้านคน สะท้อนให้เห็นถึงการมองเห็นโอกาสทางธุรกิจและการท่องเที่ยวที่กำลังจะบูมขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
การตอบรับเทรนด์ยุคใหม่: Digital Nomads, Expats และผู้เกษียณ
สิ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือ เชียงใหม่กำลังดึงดูดกลุ่มประชากรที่มีกำลังซื้อสูงและมีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย จากการเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้นๆ ของโลกสำหรับ Digital Nomads, กลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัย, รวมถึงกลุ่ม Retiree Expats ที่มองหาคุณภาพชีวิตที่ดีในช่วงบั้นปลาย การมีจำนวนโรงเรียนนานาชาติมากเป็นอันดับสองของประเทศ ยิ่งยืนยันถึงความพร้อมในการรองรับครอบครัวชาวต่างชาติ การลงทุนของ CPN จึงเป็นการตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้ ซึ่งมีกำลังซื้อและความต้องการสินค้าและบริการที่แตกต่างจากนักท่องเที่ยวทั่วไป
‘Reimagining Lanna’: การผสานวัฒนธรรมล้านนาเข้ากับความทันสมัย
หัวใจสำคัญของการพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คือแนวคิด ‘Reimagining Lanna’ ซึ่งเป็นการนำเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมล้านนามาตีความใหม่ในสไตล์โมเดิร์น การออกแบบที่ผสานความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่นเข้ากับความประทับใจของนักท่องเที่ยวทั่วโลก เป็นการสร้างเรื่องราวที่เชื่อมโยงเมืองเชียงใหม่อย่างร่วมสมัย
‘กาดหลวง’ โฉมใหม่: ศูนย์รวมอาหารและหัตถกรรมชั้นเลิศ
ไฮไลต์ที่น่าตื่นเต้นที่สุดคือ การขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า ถือเป็นการยกระดับประสบการณ์การจับจ่ายซื้อของพื้นเมืองให้เหนือกว่าที่เคยเป็นมา โซนนี้จะรวบรวมร้านอาหารระดับ Michelin Star อาทิ โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารท้องถิ่น, ของฝากขึ้นชื่อจากภาคเหนือ และงานคราฟต์จาก Northern Village กว่า 100 ร้านค้า การสร้างสรรค์ ‘กาดหลวง’ ให้เป็น Must-Visit Tourist Destination ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ จะเป็นแรงดึงดูดสำคัญสำหรับนักท่องเที่ยวคุณภาพที่ต้องการสัมผัสเสน่ห์แห่งล้านนาอย่างแท้จริง
350 แบรนด์ชั้นนำ: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
การรวมตัวของ 350 แบรนด์ ทั้งระดับ Global และ Local ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ตั้งแต่ Fashion & Lifestyle, Food, Specialty, Beauty, IT ไปจนถึง Bank & Financial ทำให้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่สมบูรณ์แบบ การปรากฏตัวของ MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานโลก, Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยระดับ Michelin, รวมถึงแบรนด์แฟชั่นและกีฬาชั้นนำอย่าง Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Gentlewoman และอีกมากมาย ยิ่งทำให้ที่นี่เป็นแหล่งรวมแฟชั่นและความบันเทิงที่ไม่ควรพลาด
นอกจากนี้ การผนึกกำลังธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัลอย่างครบวงจร อาทิ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S ยิ่งเสริมความแข็งแกร่งในการเป็นศูนย์การค้าที่ตอบสนองทุกความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างแท้จริง
‘A Year-Round, All-Weather Tourism Destination’: สร้างประสบการณ์ตลอดปี
การผลักดันเชียงใหม่สู่เวทีโลกผ่านเทศกาลตลอดปีและกิจกรรมที่สร้างสรรค์ประสบการณ์ใหม่ๆ เป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะสร้าง New Experience และขับเคลื่อนเศรษฐกิจการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง โครงการ Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา, เทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, เทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival ที่ประดับประดาไปด้วยดอกไม้นานาชนิด, ประติมากรรม, แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง ล้วนเป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจที่จะสร้างสีสันและความน่าสนใจให้กับเมืองตลอดทั้งปี
Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตารางเมตร ที่รองรับการจัดงานระดับประเทศอย่าง Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ยิ่งตอกย้ำถึงบทบาทของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ในฐานะ Lifestyle Hub ที่สามารถดึงดูดผู้คนจากทั่วทั้งจังหวัดและภูมิภาคอย่างต่อเนื่องตลอดปี
การแข่งขันและการเติบโตในตลาดค้าปลีกเชียงใหม่
การลงทุนของ CPN ใน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ มูลค่า 1,200 ล้านบาท ไม่เพียงแต่เป็นการยกระดับสินทรัพย์เดิม แต่ยังเป็นการตอกย้ำตำแหน่งผู้นำในตลาดค้าปลีกเชียงใหม่ โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาถึงการมีศูนย์การค้าอีกแห่งคือ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ ซึ่งรองรับการขยายตัวของเมืองทางฝั่งเหนือ การมีศูนย์การค้าสองแห่งที่แตกต่างกันในกลยุทธ์และกลุ่มเป้าหมาย จะช่วยสร้างปรากฏการณ์ Cross Spending Power และส่งเสริมการเติบโตของเมืองในทุกมิติ การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นย่อมนำมาซึ่งโอกาสในการสร้างสรรค์นวัตกรรมและยกระดับมาตรฐานการบริการให้สูงขึ้น ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคโดยรวม
กลุ่มเป้าหมายและโอกาสทางธุรกิจ: 70% คนไทย, 30% นักท่องเที่ยวต่างชาติ
การตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายในปี 2569 ที่ 70% เป็นคนไทย และ 30% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ แสดงให้เห็นถึงการให้ความสำคัญกับการสร้างฐานลูกค้าในประเทศ ควบคู่ไปกับการดึงดูดนักท่องเที่ยวจากตลาดสำคัญๆ อาทิ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ GPP, GPP Per Capita และจำนวนนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาในเชียงใหม่ สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพในการใช้จ่ายของผู้คนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว ซึ่งเป็นโอกาสอันดีสำหรับแบรนด์ต่างๆ ที่จะเข้ามาทำตลาด
บทบาทของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ในอนาคต
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ได้เป็นเพียงแค่ศูนย์การค้า แต่คือ Ecosystem ที่สมบูรณ์แบบ ที่พร้อมจะยกระดับเมืองเชียงใหม่ให้ก้าวสู่ระดับสากลอย่างเต็มศักยภาพ การผสานวัฒนธรรมล้านนาเข้ากับเทคโนโลยีและความทันสมัย การสร้างสรรค์ประสบการณ์ที่หลากหลาย และการตอบสนองต่อเทรนด์การใช้ชีวิตของผู้คนในยุคปัจจุบัน ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ที่นี่กลายเป็นแลนด์มาร์กที่สำคัญอย่างแท้จริง
ในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ในวงการนี้ ผมเชื่อมั่นว่าการลงทุนครั้งนี้ของ CPN จะไม่เพียงแต่เป็นการสร้างผลตอบแทนทางธุรกิจที่น่าพอใจ แต่ยังเป็นการสร้างคุณค่าและความเจริญเติบโตที่ยั่งยืนให้กับเมืองเชียงใหม่และภาคเหนือ การมาเยือน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โฉมใหม่ จะเป็นการเปิดประสบการณ์ที่น่าประทับใจและแสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของเมืองแห่งนี้
หากท่านคือผู้ประกอบการที่มองหาโอกาสในการขยายธุรกิจ หรือนักลงทุนที่สนใจในศักยภาพการเติบโตของภาคเหนือ การศึกษาทำเลที่ตั้งและกลยุทธ์ของ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ คือก้าวแรกที่สำคัญ สัมผัสประสบการณ์การช้อปปิ้ง, รับประทานอาหาร, และการพักผ่อนที่เหนือระดับ พร้อมทั้งมองหาโอกาสทางธุรกิจที่กำลังจะเกิดขึ้นบนพื้นที่แห่งนี้ แล้วคุณจะเห็นว่าอนาคตของเชียงใหม่นั้นสดใสเพียงใด
