ส่องทัพ ‘บิ๊กอสังหาฯ ไทย’: กลยุทธ์พรีเมียม-ลักซ์ชัวรี ปลุกตลาดปี 2567-2568
กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – ในปี 2567 ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ทั้งปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคที่ผันผวน การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค และมาตรการควบคุมสินเชื่อที่เข้มงวด แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังคงแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและศักยภาพในการบริหารจัดการได้อย่างน่าทึ่ง ผ่านกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดและปรับตัวอย่างต่อเนื่อง รายงานวิจัยฉบับล่าสุดจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ได้เปิดเผยผลการดำเนินงานของ 10 ผู้ประกอบการชั้นนำที่น่าสนใจยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่บริษัทเหล่านี้สามารถยืนหยัดและเติบโตได้ท่ามกลางสภาวะที่ท้าทายนี้
จากการวิเคราะห์ของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยให้เห็นว่า แสนสิริ ยังคงครองอันดับหนึ่งในฐานะผู้ทำรายได้สูงสุดประจำปี 2567 ด้วยรายได้รวม 39,205 ล้านบาท แม้ว่ากำไรสุทธิจะมีการปรับลดลงเล็กน้อย แต่การรักษาระดับการเติบโตของรายได้ให้เป็นบวก 2% ถือเป็นความสำเร็จที่โดดเด่นอย่างยิ่งท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรง กลยุทธ์สำคัญที่ขับเคลื่อนความสำเร็จนี้คือการปรับพอร์ตโฟลิโอให้มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและลักซ์ชัวรี ควบคู่ไปกับการรุกเข้าสู่ Strategic Locations ในหัวเมืองท่องเที่ยวหลักที่มีศักยภาพสูง การเติบโตของยอดขายและยอดโอนในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป
ตามมาติดๆ ในอันดับที่สองคือ เอพี ไทยแลนด์ ซึ่งสามารถสร้างรายได้รวม 37,460 ล้านบาท โดยกลุ่มสินค้าแนวราบยังคงเป็นหัวใจหลักของกลยุทธ์การเติบโต โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง แม้ว่ารายได้และกำไรสุทธิจะมีการปรับลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่การรักษาฐานลูกค้าและความสามารถในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างตรงจุด ยังคงเป็นจุดแข็งที่สำคัญของ เอพี ไทยแลนด์
ส่วน ศุภาลัย ยังคงรักษาตำแหน่งในท็อป 3 ด้วยรายได้รวม 31,985 ล้านบาท และที่น่าประทับใจคือสามารถทำกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 3.3% แตะ 6,190 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์และทุกทำเล ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงหัวเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ชลบุรี และเชียงใหม่ ที่ยังคงสร้างยอดขายได้อย่างยอดเยี่ยม
กลยุทธ์ “ลักซ์ชัวรี” และ “การท่องเที่ยว” คือกุญแจดอกสำคัญ
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวเน้นย้ำว่า “แม้ว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง แต่เรายังคงมองเห็นโอกาสและแนวโน้มที่น่าสนใจอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการปรับตัวของผู้ประกอบการที่มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเฉพาะ (Niche Market) และการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการต่างๆ หากผู้ประกอบการสามารถปรับกลยุทธ์ให้ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างแม่นยำ ผมเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงมีศักยภาพในการเติบโต”
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนโอกาสและความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567-2568 นี้ มีประเด็นที่น่าสนใจดังนี้:
การเติบโตของตลาดระดับบน (Luxury Segment): ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรีในประเทศไทยยังคงมีสูงอย่างต่อเนื่อง ดีเวลลอปเปอร์สามารถปรับกลยุทธ์เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงนี้ได้เป็นอย่างดี การพัฒนาโครงการใน ทำเลศักยภาพสูง ที่สอดคล้องกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ จะยิ่งเป็นการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ยิ่งไปกว่านั้น การลงทุนใน คอนโดหรู กรุงเทพ หรือ วิลล่าหรู ภูเก็ต กำลังเป็นที่ต้องการอย่างมากของนักลงทุนต่างชาติและชาวไทยที่ต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์
การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยว: การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะใน ทำเลท่องเที่ยวชั้นนำ เช่น ภูเก็ต คอนโด พัทยา บ้าน และ เชียงใหม่ ที่ยังคงมีความน่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนและการลงทุนปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในหัวเมืองท่องเที่ยวเหล่านี้ จึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าจับตา
กลยุทธ์การปรับตัวของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่ได้อย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นเทรนด์ Pet Friendly Condo หรือ บ้าน Pet Friendly ที่รองรับผู้รักสัตว์เลี้ยง หรือการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในการพัฒนาโครงการ เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัย โอกาสของ คอนโดเมืองท่องเที่ยว หรือ คอนโดติดรถไฟฟ้า ยังคงได้รับความนิยมต่อเนื่อง
ตัวเลขผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการรายใหญ่ (ปี 2567)
เพื่อให้เห็นภาพรวมที่ชัดเจนขึ้น พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้รวบรวมอันดับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ประจำปี 2567 โดยพิจารณาจากรายได้และกำไรสุทธิ ดังนี้:
แสนสิริ:
รายได้รวม: 39,205 ล้านบาท (เติบโต 2%)
กำไรสุทธิ: 5,253 ล้านบาท (ลดลง 13.3%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: แสนสิริยังคงแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับพอร์ตโฟลิโอให้สอดรับกับความต้องการของตลาด โดยเฉพาะการเจาะกลุ่มลูกค้าพรีเมียม-ลักซ์ชัวรี และการลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพสูง การเติบโตของยอดขายและยอดโอนในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เป็นสัญญาณที่ดี แสดงถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และการตอบรับจากผู้บริโภค
เอพี ไทยแลนด์:
รายได้รวม: 37,460 ล้านบาท (ลดลง 2.4%)
กำไรสุทธิ: 5,020 ล้านบาท (ลดลง 17.1%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: เอพี ไทยแลนด์ ยังคงยึดมั่นในกลยุทธ์สินค้าแนวราบเป็นหลัก โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ซึ่งยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง แม้รายได้และกำไรจะปรับลดลงเล็กน้อย แต่การรักษาฐานลูกค้าและศักยภาพในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ยังเป็นจุดแข็งที่ทำให้ เอพี ไทยแลนด์ สามารถแข่งขันในตลาดได้
ศุภาลัย:
รายได้รวม: 31,985 ล้านบาท (เติบโต 0.4%)
กำไรสุทธิ: 6,190 ล้านบาท (เติบโต 3.3%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: ศุภาลัย โดดเด่นด้วยการบริหารจัดการต้นทุนและสามารถทำกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นได้ ซึ่งสะท้อนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน กลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์และทุกทำเล โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงหัวเมืองท่องเที่ยว เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ ศุภาลัย รักษาการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
แลนด์แอนด์เฮ้าส์:
รายได้รวม: 28,151 ล้านบาท (ลดลง 6.7%)
กำไรสุทธิ: 5,491 ล้านบาท (ลดลง 26.6%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: แม้จะเผชิญกับความท้าทายด้านรายได้และกำไร แต่ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยังคงเป็นผู้ประกอบการที่มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง และมีศักยภาพในการปรับตัวเพื่อรับมือกับสภาวะตลาดที่ผันผวน
พฤกษา:
รายได้รวม: 20,996 ล้านบาท (ลดลง 19.7%)
กำไรสุทธิ: 456 ล้านบาท (ลดลง 79.3%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: พฤกษาเผชิญกับแรงกดดันจากสภาวะเศรษฐกิจและการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่มีความเปราะบาง การปรับกลยุทธ์ด้านราคาในช่วงปลายปีเพื่อกระตุ้นยอดขายสะท้อนให้เห็นถึงความพยายามในการรักษาตลาดในภาวะที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
เอสซี แอสเสท:
รายได้รวม: 20,823 ล้านบาท (ลดลง 15.2%)
กำไรสุทธิ: 1,706 ล้านบาท (ลดลง 31.3%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: เอสซี แอสเสท กำลังขยายการลงทุนไปยังธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เช่น รายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ช่วยกระจายความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงให้กับรายได้ในระยะยาว
ออริจิ้น:
รายได้รวม: 11,985 ล้านบาท (ลดลง 20.9%)
กำไรสุทธิ: 1,052 ล้านบาท (ลดลง 61.3%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: ออริจิ้น กำลังเผชิญกับความท้าทายในการปรับตัวให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป การเน้นกลยุทธ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ น่าจะเป็นทิศทางที่สำคัญในการฟื้นฟูผลประกอบการ
แอสเซทไวส์:
รายได้รวม: 9,941 ล้านบาท (เติบโต 39.1%)
กำไรสุทธิ: 1,457 ล้านบาท (เติบโต 33.4%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: แอสเซทไวส์ เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่แสดงผลงานการเติบโตได้อย่างโดดเด่น ทั้งในด้านรายได้และกำไรสุทธิ สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการ การเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และการนำเสนอโครงการที่มีคุณภาพ
ควอลิตี้เฮ้าส์:
รายได้รวม: 8,695 ล้านบาท (ลดลง 5.9%)
กำไรสุทธิ: 2,150 ล้านบาท (ลดลง 14%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: แม้รายได้และกำไรสุทธิจะปรับลดลง แต่ ควอลิตี้เฮ้าส์ ยังคงรักษาความสามารถในการทำกำไรที่น่าพอใจ แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ
แอล.พี.เอ็น.:
รายได้รวม: 8,011 ล้านบาท (เติบโต 7.6%)
กำไรสุทธิ: 111 ล้านบาท (ลดลง 69%)
การวิเคราะห์เชิงลึก: แอล.พี.เอ็น. สามารถเพิ่มรายได้รวมได้ แต่การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของกำไรสุทธิ ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายในการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายในสภาวะตลาดปัจจุบัน
แรงหนุนจากภาครัฐและโอกาสจากอีเวนต์สำคัญ
นอกจากกลยุทธ์ของภาคเอกชนแล้ว มาตรการภาครัฐยังเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายจาก 2.25% เหลือ 2% ต่อปี คาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภคได้อย่างมีนัยสำคัญ ขณะเดียวกัน ตลาดกำลังจับตาความเป็นไปได้ที่ ธปท. อาจผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) โดยเฉพาะเงื่อนไขที่กำหนดให้ผู้ซื้อบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% หากมีการปรับลด LTV ในทุกระดับราคา คาดว่าจะช่วยกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญในปี 2568
อีกหนึ่งปัจจัยที่จะขับเคลื่อนตลาดคือ “งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47” ซึ่งคาดว่าจะมีเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 6,000 ล้านบาท กลุ่มที่ได้รับความนิยมคือ บ้านเดี่ยวระดับกลาง อาคารชุด และทาวน์โฮม สะท้อนพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปตามภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายเล็ก-ใหญ่ ก็ยังต้องปรับตัวอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับกำลังซื้อในกลุ่มเซกเมนต์ที่ยังมีศักยภาพ
มองไปข้างหน้า: โอกาสและอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ไทย
ในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมมองเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าสนใจ แม้จะมีความท้าทาย แต่ศักยภาพในการเติบโตยังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ประกอบการสามารถปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับ megatrends ของโลก ทั้งเทรนด์ด้านเทคโนโลยี, ความยั่งยืน, และการเปลี่ยนแปลงของประชากร
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการซื้อที่อยู่อาศัย นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบและวางแผนอย่างมีกลยุทธ์ การพิจารณา โครงการบ้านเดี่ยวราคาล้านต้นๆ ในทำเลศักยภาพ การลงทุนใน คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า เพื่อการปล่อยเช่า หรือแม้แต่การมองหา บ้านพร้อมอยู่ ในทำเลที่กำลังพัฒนา ล้วนเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
หากคุณกำลังมองหาคำปรึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือต้องการตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เราพร้อมที่จะนำเสนอโซลูชันที่เหมาะสมกับความต้องการและเป้าหมายทางการเงินของคุณ เพื่อร่วมกันสร้างอนาคตที่มั่นคงและเติบโตไปกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังผลิบาน
