รายได้และกำไร บจ.อสังหาริมทรัพย์ไทย ครึ่งปีแรก 2568: สัญญาณเตือนเศรษฐกิจที่ต้องจับตา
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมมองว่าตัวเลขทางการเงินที่ปรากฏในรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปี 2568 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ สะท้อนภาพที่ชัดเจนกว่าแค่ตัวเลขในงบดุล หากแต่มันคือ “กระจกเงา” ที่สะท้อนถึงบรรยากาศทางเศรษฐกิจไทยที่กำลังเผชิญกับความท้าทายที่ซับซ้อน ความกังวลเรื่องภาระหนี้สินได้กลายเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากชะลอการตัดสินใจก่อหนี้ใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเดิมทีเป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานของการดำรงชีวิต
ปรากฏการณ์นี้บ่งชี้อย่างชัดเจนถึงการหดตัวของความเชื่อมั่นผู้บริโภค ปัญหาเศรษฐกิจไทยที่ซับซ้อน ทั้งการเติบโตของรายได้ที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวในระดับที่ค่อนข้างแพง ล้วนเป็นปัจจัยที่กดดันให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคนไทยต้องถูกเลื่อนออกไปอย่างไม่มีกำหนด และส่งผลโดยตรงให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็น “เครื่องยนต์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ” ที่สำคัญของประเทศ กำลังเผชิญกับการชะลอตัวที่น่าเป็นห่วง
เราอาจกล่าวได้ว่า ปัจจุบันไม่ใช่แค่ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังชะงัก แต่คือภาพสะท้อนของ “ความกลัวหนี้” ที่ส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวม
บทสรุปผลประกอบการครึ่งปีแรก 2568: ตัวเลขที่สะท้อนความจริง
ตามข้อมูลจาก LWS Wisdom บริษัทวิจัยในเครือ แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่ได้ทำการวิเคราะห์งบการเงินรวมของ 40 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 (มกราคม – มิถุนายน) พบว่า:
รายได้รวม: อยู่ที่ 131,217.08 ล้านบาท ลดลงถึง 15.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
กำไรสุทธิรวม: อยู่ที่ 8,369.92 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 37.17% โดยมีถึง 18 บริษัทที่รายงานผลขาดทุน
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 10 อันดับแรกที่ทำรายได้สูงสุด:
การจัดอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้สูงสุดสะท้อนให้เห็นถึงขนาดและการดำเนินงานของแต่ละบริษัท แม้บางบริษัทจะยังคงมีรายได้อยู่ในระดับสูง แต่ตัวเลขการลดลงบ่งชี้ถึงความท้าทายที่ทุกค่ายกำลังเผชิญ:
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน): 17,786.61 ล้านบาท (ลดลง 0.33%)
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): 15,677.66 ล้านบาท (ลดลง 19.44%)
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): 12,107.57 ล้านบาท (ลดลง 17.77%)
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน): 10,667.34 ล้านบาท (ลดลง 16.70%)
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน): 10,336.18 ล้านบาท (ลดลง 0.77%)
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): 7,891.04 ล้านบาท (ลดลง 8.77%)
บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน): 6,947.38 ล้านบาท (ลดลง 12.18%)
บริษัท พฤกษา โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน): 6,944.37 ล้านบาท (ลดลง 29.59%)
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): 4,998.72 ล้านบาท (ลดลง 24.83%)
บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน): 3,773.78 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 111.52%) – มีเพียงบริษัทเดียวในกลุ่มนี้ที่เติบโตได้อย่างน่าประทับใจ
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 10 อันดับแรกที่ทำกำไรสูงสุด:
เมื่อพิจารณาในแง่ของกำไรสุทธิ ความสามารถในการทำกำไรก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัดในภาพรวม แสดงให้เห็นถึงแรงกดดันด้านต้นทุนและกำลังซื้อที่อ่อนแอ:
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): 2,212.48 ล้านบาท
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): 2,028.11 ล้านบาท
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน): 1,870.04 ล้านบาท
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน): 1,509.27 ล้านบาท
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน): 1,192.82 ล้านบาท
บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): 736.36 ล้านบาท
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): 531.08 ล้านบาท
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): 430.97 ล้านบาท
บริษัท แอสเซท ไวส์ จำกัด (มหาชน): 399.89 ล้านบาท
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): 230.97 ล้านบาท
สินค้าคงค้าง: ภาพสะท้อนของตลาดที่ชะลอตัว
นอกจากผลประกอบการที่ลดลง ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับปัญหา “สินค้าคงค้าง” หรือ Inventory ที่มีมูลค่าสูง โดยมูลค่ารวมของโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่ได้ รวมถึงโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา มีมูลค่าสูงถึง 725,404.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.89% แม้การเพิ่มขึ้นอาจดูไม่มากนัก แต่ในภาวะตลาดเช่นนี้ ย่อมสร้างแรงกดดันต่อกระแสเงินสดและการบริหารจัดการของผู้พัฒนาโครงการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
มุมมองจากผู้บริหาร: การปรับตัวเพื่อรอการฟื้นตัว
คุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้ทัศนะว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงไตรมาส 3 ถึง 4 ของปี 2568 ซึ่งจะเป็นจุดเริ่มต้นของการปรับตัวและฟื้นตัวในระยะต่อไป ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทบทวนและปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างรอบคอบ เพื่อประคองธุรกิจให้ผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปให้ได้ และเตรียมพร้อมสำหรับการกลับมาเติบโตอย่างแข็งแกร่งอีกครั้ง
อสังหาริมทรัพย์: เครื่องยนต์เศรษฐกิจที่กำลังสะดุด
ต้องย้ำว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อระบบเศรษฐกิจไทย โดยมีสัดส่วนประมาณ 8-10% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) และยังเชื่อมโยงโดยตรงกับภาคส่วนอื่น ๆ อีกมากมาย เช่น อุตสาหกรรมก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง และภาคการเงิน การที่รายได้และกำไรของผู้ประกอบการลดลง ควบคู่ไปกับการมีสินค้าคงค้างในระดับสูง ย่อมเป็นสัญญาณเตือนถึงภาวะ “ความไม่มั่นใจ” ของผู้บริโภคที่ไม่กล้าก่อหนี้ในปัจจุบัน
แนวโน้มและสิ่งที่ต้องจับตา: สัญญาณเตือนที่ต้องให้ความสำคัญ
แม้สถานการณ์ปัจจุบันอาจยังไม่ใช่ “วิกฤต” ที่รุนแรงในทันที แต่เป็นประเด็นที่ต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด เพราะหากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกำลังซื้อไม่สามารถฟื้นตัวขึ้นได้ในระยะเวลาอันใกล้นี้ การชะลอตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์อาจกลายเป็นปัจจัยกดดันต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศให้ยิ่งเปราะบางมากขึ้น
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา บ้านเดี่ยวราคาพิเศษ ในกรุงเทพฯ หรือ คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ในทำเลศักยภาพ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง การเข้าใจถึงปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาด ตลอดจนความท้าทายที่ผู้พัฒนาโครงการกำลังเผชิญ จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชาญฉลาดและคุ้มค่าสูงสุด
หากคุณเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นผู้บริโภคที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน การทำความเข้าใจแนวโน้มเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นก้าวแรกที่สำคัญยิ่ง ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมขอแนะนำให้ท่านติดตามข่าวสารและความเคลื่อนไหวในวงการอย่างใกล้ชิด และหากท่านต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือการประเมินมูลค่า อสังหาริมทรัพย์มือสอง เพื่อประกอบการตัดสินใจ โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา เพื่อที่เราจะได้ร่วมกันสำรวจโอกาสและวางแผนอนาคตที่มั่นคงไปด้วยกัน
